전용면적 공급면적 계약면적 공용면적 총정리

아파트, 주택, 또는 상가를 계약하거나 분양받을 때 공급면적, 전용면적, 계약면적, 공용면적,  서비스 면적 등 각종 면적에 대해 들어볼 수 있다. 비슷하지만 완전히 다른 이 용어들에 대해 알아보고 각 면적의 차이점에 대해 알아보도록 하자

전용면적 공급면적 계약면적 공용면적

전용면적 공급면적 계약면적 공용면적 총정리

• 전용면적
• 공용면적
• 공급면적
• 분양면적, 계약면적

전용면적

전용면적이란 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 말한다. 현관문을 열고 들어가서 보이는 내 집의 공간 전체의 면적의 합이 전용면적이 된다. 하지만 발코니는 전용면적으로 계산하지 않고 서비스 면적으로 구분된다.

즉, 전용면적이란 사람들이 실제로 거주하고 있는 공간에서 발코니 부분을 뺀 면적을 말한다. 최근 분양 아파트들을 보면 서비스 면적인 발코니를 넓게 빼는 모습을 볼 수 있다. 이 부분을 확장해 좀 더 넓은 전용면적으로 사용할 수 있다.

공용면적

공용면적은 집합건축물(아파트, 빌라, 다세대 주택)에서 여러 세대가 공용으로 사용하는 공간의 면적을 말한다. 공용면적은 주거용, 기타 공용면적으로 나누며 주거용 공용면적은 엘레베이터, 계단, 복도 등 지상층에 위치한 곳을 말하며 기타 공용면적은 지하주차장, 관리실, 보육 시설, 헬스장 등 커뮤니티 시설 등을 말한다.

공급면적

공급면적이란 전용면적과 주거용 공용면적을 합친 면적을 말한다.

분양면적, 계약면적

아파트의 분양면적은 공급면적과 같이 전용면적과 주거 공용면적을 합친 면적을 말한다. 반면에 오피스텔의 분양면적은 추가로 기타 공용면적을 추가한다. 

• 아파트 분양면적 = 전용면적 + 주거 공용면적
• 오피스텔 분양면적 = 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적

이런 이유 때문에 같은 분양면적이라도 전용 면적은 오피스텔이 더 작게 빠진 경우가 많다.