부동산 취득세 계산하기 - 아파트|주택|토지|농지|상가|오피스텔
부동산 취득세 계산하는 방법과 취득세 계산기 사용방법에 대해 알아보도록 하자.
부동산 취득세 아파트|주택|토지|농지|상가|오피스텔
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| 부동산 취득세 계산하기 - 아파트|주택|토지|농지|상가|오피스텔 |
부동산 취득세를 계산하는 방법은 사실 매우 간단하다.
- 취득세 계산 방법 = 과세표준(매매가격) * 취득세율
과세표준에 취득세율만 곱하면 부동산 취득 시 내야할 취득세를 알 수 있다.
주택, 주거용 부동산세
취득 세율을 매매가격에 따라, 몇 개 주택(주거용 부동산)을 보유하고 있냐에 따라 다르다.
예를 들어 무 주택자가 매매가 3억 원짜리 아파트를 구매할 때의 취득세율은 1%가 된다. 이 사람이 내야 하는 취득세는 3억 * 1% = 300만원이 된다.
하지만 주거용 부동산의 경우 전용 면적에 따라 취득세와 함께 지방교육세와 농어촌 특별세를 추가로 납부해야 한다.
- 전용면적 85㎡ 이하: 취득세 + 지방교육세
- 전용면적 85㎡ 초과: 취득세 + 지방교육세 + 농어촌 특별세
주택 외 부동산 취득세
주거용 부동산, 농지를 제외한 부동산의 취득세 역시 같은 방법으로 계산한다. 주거용 부동산과의 차이점은 취득세율과 면적에 상관없이 농어촌 특별세가 부가세로 붙는다는 점이 있다
예를 들어 4억 원짜리 상가(토지(농지 제외, 오피스텔)를 구매할 경우 취득세율은 4%가 되어 이 사람이 내야 할 취득세는 4억 * 4%로 1,600만 원이지만 지방교육세와 농어촌 특별세를 추가로 납부해야 한다.
농지 취득세
농지의 취득 세율은 3%로 일반 주택 외 부동산의 취득세율보다는 1% 낮다.
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부동산 거래 시 부과되는 취득세 예상금액을 산정하기 위한 참고용으로 작성된 글이며 실제 세액 계산시 주택 보유수, 거래가액, 토지의 용도 등의 변수가 발생하여 실제 계산 결과와 차이가 있을 수 있음.
